10 sencillos pasos para comprar una casa nueva

Comprar una casa nueva es una de las cosas mejores y más estresantes de la vida. Toda esa emoción puede enmascararse fácilmente por las preocupaciones de si está haciendo lo que se supone que debe hacer o no, especialmente si es la primera vez que compra una casa.

¿Por dónde empiezo? ¿Hay algo que no sepa? ¿Hice todo lo que se suponía que debía hacer? ¿Está a punto de suceder algo realmente costoso?

Todas estas son preguntas que podría hacerse en algún momento del proceso, y por una buena razón. Afortunadamente, puede aprender de aquellos que han pasado por el proceso de compra de una casa antes que usted, y hacer que sea la experiencia agradable que debe ser.

Esto es lo que necesita saber sobre la compra de una nueva casa y cómo obtener un préstamo.

Conseguir un prestamo

A menos que tenga suficiente dinero en efectivo para comprar una casa en su totalidad, la mayoría de las personas usan préstamos hipotecarios (hipotecas) para financiar la compra de una nueva casa. Consulte varios bancos para ver lo que ofrecen, haga muchas preguntas y descubra qué tan grande es el préstamo que puede obtener. Luego, comuníquese con un agente de préstamos bancarios para obtener una aprobación previa.

Tenemos la suerte de vivir en la era digital, por lo que puede conectarse en línea y obtener una cotización gratis en cuestión de minutos. Mientras compara, busque préstamos con tasas de interés bajas para ayudar a ahorrar la mayor cantidad de dinero durante la duración de su préstamo. En cuanto a la duración de su hipoteca, las hipotecas más comunes son de 15 y 30 años. Los pagos serán más altos con una hipoteca a 15 años, pero al final ahorrará al pagar menos intereses.

Las tasas hipotecarias para una hipoteca de tasa fija a 30 años comienzan en 5.614% a partir de mayo de 2022. Si opta por una hipoteca de tasa fija a 15 años, las tasas comienzan en 4.734%.

Establece tu presupuesto

Con base en la aprobación previa del préstamo y sus finanzas personales, determine su presupuesto o rango de precios que puede pagar. Muchos están de acuerdo en que el pago de su hipoteca no debe ser más del 28 % de sus ingresos mensuales, así que téngalo en cuenta al determinar su presupuesto.

Las calculadoras de hipotecas están disponibles en línea para ayudar a determinar cuáles serían sus pagos mensuales. Encuentre uno que incluya otros costos relacionados con la hipoteca, como el seguro hipotecario privado (PMI) e impuestos, para que tenga una idea más precisa de cuáles serían sus pagos mensuales.

Determina tu pago inicial

Muchos de los mejores prestamistas hipotecarios requieren algún tipo de pago inicial al comprar una casa. Con suerte, ya ha estado ahorrando dinero para su casa y tiene una idea aproximada de su capacidad de pago inicial.

Su pago inicial real podría estar entre el 5% y el 20% del monto de la hipoteca, pero en algunos casos, es posible que no necesite ningún pago inicial. Dicho esto, si tiene un préstamo convencional y paga menos del 20%, a menudo se le pedirá que obtenga un seguro hipotecario privado y eso puede aumentar mucho su pago mensual.

Después de su pago inicial, el 80-95% restante del precio será cubierto por el préstamo a plazos que tendrá que pagar mensualmente. Por lo tanto, cuanto más ponga, menos serán sus pagos mensuales. También pagará menos en intereses cuanto más pague, ya que está pidiendo menos prestado.

Elige una ubicación

Ubicación, ubicación, ubicación. Esta regla de bienes raíces es tan cierta hoy como lo era hace 40 años. Lo más importante de la ubicación es que usted y su familia estén felices allí. ¿Es seguro el barrio? ¿Qué vida nocturna, actividades al aire libre, restaurantes, tiendas, supermercados y oficinas hay cerca? ¿Es la ubicación propensa a algún desastre natural?

Otra cosa importante es encontrar una casa en un área que sea estable o esté aumentando de valor. Lo último que desea es quedarse atrapado en una casa que no puede vender, siempre y cuando esté listo para mudarse. Use herramientas en línea gratuitas como Zillow, Trulia y Niche para ver fácilmente los precios históricos y actuales de las viviendas en cualquier área, busque las tasas de criminalidad de la ciudad, las clasificaciones escolares, las opciones de transporte público, la proximidad a las tiendas, etc.

Determine el estilo general de hogar que desea

Si bien el costo es un factor importante, existen muchos estilos de casas para la mayoría de los presupuestos. ¿Se imagina una casa colonial unifamiliar más antigua? ¿Un dúplex donde puedes alquilar la mitad para ayudar a cubrir tu alquiler? ¿Un condominio adosado?

Es una buena idea limitar lo que está buscando, ya que demasiadas opciones pueden ser abrumadoras y hacer que el proceso de elegir su nuevo hogar sea más difícil de lo que debe ser. Una vez que se haya decidido por el estilo de hogar que desea, puede comenzar a profundizar en los detalles de la casa.

Decide qué características de la casa son importantes para ti

Ahora podemos entrar en los detalles de la casa de sus sueños. ¿Qué te emocionará volver a casa todos los días? ¿Hay pequeñas características que son un factor decisivo o imprescindibles?

Comienza haciéndote algunas de estas preguntas:

• Arquitectura: ¿Quieres una casa con historia? ¿O una casa moderna?
• Encendiendo: ¿Necesitas mucha luz natural?
• Puntos de vista: Cuando miras por la ventana de tu cocina, ¿qué quieres ver? ¿Tu patio trasero? ¿Un arroyo? ¿Montañas?
• Yarda espacio: ¿Qué tipo de lote quieres? ¿Quieres tener que mantener un montón de propiedad?

¿Qué tamaño quieres vs. qué necesitas?

Cree una lista de «deseos» y una lista de «necesidades». Piense en esto cuidadosamente y evalúe las necesidades de usted y su familia. Si bien sus deseos pueden ser importantes para su felicidad, su lista de «necesidades» es lo que podría tomar su decisión final.

¿Quiere una casa de 4000 pies cuadrados o 2500 pies cuadrados es más que suficiente? ¿Cuántos dormitorios y baños necesita? ¿Necesitas una oficina para trabajar desde casa? ¿Quieres un garaje? Si es así, ¿para cuántos autos? ¿Cuántos baños evitarán que su familia discuta todas las mañanas?

A veces tener menos espacio es mejor que tener más. Considere cuánta limpieza y mantenimiento tendrá que hacer. Además, los gastos de servicios públicos en una casa más grande también serán mayores. ¿Cuánta casa te puedes permitir? Mientras busca su casa, considere todo lo que quiere y todo lo que necesita, y tome la mejor decisión en función de su situación financiera.

Investigar el distrito escolar

¿Tienes hijos o planeas tener hijos? Si es así, la calidad de las escuelas en su área probablemente sea un factor. La mayoría de los niños asisten a escuelas públicas, entonces, ¿qué tan bueno es el sistema de escuelas públicas en el área que está buscando? Si las escuelas públicas no son excelentes, ¿hay opciones para las escuelas privadas? Las escuelas privadas pueden ser costosas, pero no olvides que es una opción.

Como se mencionó anteriormente, puede encontrar clasificaciones escolares en sitios como Zillow y Niche. También puede consultar GreatSchools para comparar las calificaciones de las escuelas K-12 en todo el país. Mientras busca, vea las calificaciones y reseñas de otros padres, así como los puntajes de las pruebas. Elija la escuela adecuada para las necesidades de su familia.

No olvides el viaje

¿Quiere que los visitantes tengan que caminar por un bosque y luego remar a través de un lago hasta su casa en un bote de madera viejo y desvencijado? Probablemente no. Probablemente tampoco quieras ir y venir del trabajo de esa manera.

Entonces, ¿qué tan accesibles son las casas que está viendo? ¿Hay aeropuertos de calidad cerca? ¿Alguna autopista importante para subir o simplemente carreteras secundarias sinuosas? No hay respuestas equivocadas. Sólo sé lo que estás buscando.

Encuentre un agente inmobiliario

Por último, y lo más importante, encuentre un agente inmobiliario competente. Es importante que confíes en esta persona y te sientas cómodo trabajando con ella. De lo contrario, su experiencia de compra de vivienda podría no ser muy agradable. Considere comunicarse con amigos y familiares para ver si alguien tiene una conexión personal con un agente de bienes raíces.

Sea quien sea, su agente de bienes raíces cobrará una pequeña tarifa. Pero si encuentra uno bueno, ellos harán el trabajo duro por usted, lo ayudarán a responder sus preguntas sobre la compra de una casa y realmente ganarán la tarifa que les está pagando. Dígale a su posible agente lo que espera de él y proporcione su lista de «necesidades» y «deseos». La mayoría de los agentes de bienes raíces estarán encantados de brindarle una consulta gratuita y sin compromiso.

El resultado final en la compra de una nueva casa

Para algo que debería ser uno de los momentos más emocionantes de su vida, es fácil verse envuelto en las complejidades de comprar una casa nueva. Afortunadamente, hay un montón de información para guiarlo a lo largo del proceso. ¡Investigue, obtenga respuestas a sus preguntas y asegúrese de disfrutar la experiencia de comprar una casa!