Una empresa puede adquirir activos operativos prometiendo a un vendedor que pagará en efectivo en el futuro y, de esta manera, creando un pasivo.
El costo de un activo adquirido de esta manera es igual al valor presente de los pagos futuros en efectivo, calculado utilizando una tasa de interés que sea realista según las circunstancias.
Por ejemplo, si un comprador entrega una nota con un valor presente realista de $ 12 000, se realizaría el siguiente asiento en el diario:
Si se conoce un valor razonable confiable del activo, esa cantidad puede usarse tanto para el activo como para el pasivo.
Pasivos asumidos
El comprador puede asumir algunas de las responsabilidades del vendedor acordando pagarlas cuando vencen. Los pasivos asumidos típicos incluyen aquellos asociados con documentos hipotecarios por pagar e impuestos a la propiedad impagos.
Los pasivos asumidos se tratan de la misma manera que los pasivos de nueva creación si existe un efecto material de descontar los flujos futuros a una tasa que sea realista para las circunstancias existentes en la fecha de la transacción.
Por ejemplo, suponga que un comprador adquiere un edificio pagando $ 100,000 en efectivo. El impuesto a la propiedad impago es de $ 7,500 y una nota hipotecaria requiere cinco pagos anuales de $ 25,000 cada uno.
La tasa nominal de la hipoteca es del 8%, de manera que su valor presente nominal a la fecha de compra es (PA 8% x $ 25 000), o $ 99 818.
Sin embargo, debido a que la tasa realista en la fecha de compra es del 12%, el valor presente realista de los cinco pagos es (PA 12% x $ 25 000), o $ 90 120.
En este caso, la siguiente entrada es apropiada:
Los asientos posteriores para registrar el pago de impuestos (si el efecto del descuento no es significativo) y el primer pago de la hipoteca se realizarían de la siguiente manera:
El monto del gasto por intereses se calcula multiplicando el saldo realista ($ 90,120) por la tasa de interés realista (12%).
Pasivos por arrendamiento
También se crea un pasivo cuando una empresa celebra un contrato de arrendamiento que, en esencia, es una compra. Para el presente análisis es suficiente observar que estos arrendamientos se registran creando una cuenta de activo y de pasivo.
La cuenta del activo se carga por el valor presente de todos los pagos en efectivo, mientras que el pasivo se acredita por la diferencia entre el monto del activo y cualquier pago realizado al momento de celebrar el contrato de arrendamiento.
Ejemplo
Suponga que una empresa adquiere el uso exclusivo de un activo al aceptar pagar a su propietario seis pagos anuales de $ 40 000. El primer pago vence inmediatamente (es decir, una situación de vencimiento de anualidad) y la tasa de interés apropiada es del 15%.
El costo del activo es (PAD 15% x $ 40 000) o $ 174 086. La entrada para registrar esta adquisición es:
