Contabilidad de venta y alquiler
Una transacción de venta y retroarrendamiento se produce cuando el vendedor transfiere un activo al comprador y luego arrienda el activo al comprador. Este arreglo se produce más comúnmente cuando el vendedor necesita los fondos asociados con el activo que se vende, a pesar de que todavía necesita ocupar el espacio. Cuando se produce una transacción de este tipo, el primer paso contable es determinar si la transacción se realizó a un valor razonable. Esto puede juzgarse a partir de cualquiera de las siguientes comparaciones:
Comparar la diferencia entre el precio de venta del activo y su valor razonable.
Comparar el valor actual de los pagos de alquiler y el valor actual de los pagos de alquiler del mercado. Esto puede incluir una estimación de cualquier pago de alquiler variable que se espere razonablemente que se realice.
Si esta comparación da lugar a la determinación de que una transacción de venta y retroarrendamiento no está al valor razonable, la entidad debe ajustar el precio de venta sobre la misma base que se acaba de utilizar para determinar si la transacción estaba al valor razonable. Esto puede dar lugar a las siguientes correcciones:
Cualquier aumento del precio de venta del activo se contabiliza como un pago anticipado del alquiler
Toda reducción del precio de venta del bien se contabiliza como financiación adicional proporcionada al vendedor-arrendatario por el comprador-arrendador. El vendedor-arrendatario debe ajustar el tipo de interés de esta obligación para asegurarse de que:
El interés sobre la obligación no sea mayor que los pagos del principal durante el período más corto entre el plazo de arrendamiento y el plazo de financiación; y
El valor contable del activo no es mayor que el valor contable del pasivo en la fecha de terminación del contrato de arrendamiento o en la fecha en que el control del activo pase a manos del comprador-arrendador, lo que ocurra primero.
En este arreglo, la contraprestación pagada por el activo se contabiliza como una operación de financiación por ambas partes. Sin embargo, si existe una opción de recompra en virtud de la cual el vendedor puede volver a comprar el activo más adelante, la operación inicial no puede considerarse una venta. Las únicas excepciones son el momento:
Hay activos alternativos fácilmente disponibles en el mercado, y
El precio al que se puede ejercer la opción es el valor razonable del activo en la fecha de ejercicio de la opción.
Si una operación de venta y retroarrendamiento no se considera una venta, el vendedor y el arrendatario no pueden dar de baja el activo y contabilizan las cantidades recibidas como un pasivo. Asimismo, el comprador-arrendador no reconoce el activo transferido y contabiliza cualquier cantidad pagada como una cuenta por cobrar.