¿Cuál es la relación de cobertura del servicio de la deuda?
El índice de cobertura del servicio de la deuda mide la capacidad de una propiedad productora de ingresos para pagar el costo de todos los pagos de la hipoteca relacionados. En esencia, compara los flujos de efectivo a los pagos del servicio de la deuda. Una relación de servicio de deuda positiva indica que una Los flujos de efectivo de la propiedad pueden cubrir todos los pagos de préstamos de compensación, mientras que una relación de cobertura de servicio de deuda negativa indica que El propietario debe contribuir con fondos adicionales para pagar el préstamo anual. PAGOS. La relación de cobertura de servicio de deuda muy alta le da al dueño de la propiedad un Cojín sustancial para pagar los gastos inesperados o no planificados relacionados con la propiedad, o si las condiciones del mercado resultan en una significativa disminución en las futuras tarifas de alquiler. Para calcular la proporción, dividir el ingreso operativo anual neto de la Propiedad por todos los pagos anuales de préstamos por la misma propiedad. La fórmula es: Ingresos operativos anuales netos ÷ Total de préstamos anuales Pensaje de préstamosExputación de la propiedad de la cobertura de la cobertura del servicio de la deuda Genera € 400,000 de flujo de efectivo por año, y el total Los pagos anuales del préstamo de la propiedad son de € 360,000. Esto produce una deuda. Relación de servicio de 1.11, lo que significa que la propiedad genera un 11% más de efectivo. que el dueño de la propiedad debe pagar los pagos anuales de préstamos. Los problemas con la cobertura de la cobertura del servicio de la deuda, el problema relacionado con esta relación es que un resultado negativo puede resultar cuando un La propiedad está en transición a nuevos inquilinos, para que se genere. efectivo suficiente al final del período de medición, pero no lo estaba haciendo Durante el inicio o medio del período de medición. Así, la métrica. Puede producir resultados inexactos durante los periodos de transición. Cursos relacionados con la información. Relaciones de negocios. Guía de la interpretación de los estados financieros