Estos son los 10 peores estados para remodelar una casa
¿Le intriga la idea de vender una casa para ganar algo de dinero extra o para acumular riqueza y quiere intentarlo? Bueno, el estado en el que cambia la casa puede tener un impacto sustancial en la rentabilidad de su empresa. No existe una fórmula mágica para medir el impacto exacto de su ubicación geográfica, pero la evidencia anecdótica y el análisis de datos nos brindan una buena comprensión de los beneficios potenciales que podemos esperar.
Supongamos, por ejemplo, que se encuentra en la costa este de Maryland: los datos muestran que puede obtener más por su dinero. Por otro lado, cambiar de casa al oeste del río Mississippi podría generar rendimientos menores, ya que las propiedades allí tienden a permanecer en el mercado durante más tiempo.
Un estudio realizado por GOBankingRates, según lo informado por CNBC, analizó datos del sitio de bienes raíces Zillow y expertos en datos de propiedades ATTOM. El estudio mostró que 10 estados en particular no son ideales cuando se trata de remodelar casas.
Basaron sus hallazgos en cuatro áreas clave:
- Precio medio de cotización de la vivienda
- Promedio de días que se tarda en voltear una casa
- Ganancia bruta promedio al voltear
- Rendimiento bruto medio de la inversión
Según el estudio, puede cambiar una casa en los mejores estados en un promedio de 180 días, mientras que los peores estados suelen tardar más, alrededor de 203 días. Cada día que su propiedad continúa en el mercado puede tomar una parte de sus ganancias finales, lo que puede ser especialmente estresante si está pidiendo dinero prestado para comprar las casas que vende.
Entonces, antes de lanzarse a comprar una casa para remodelar, estos son los 10 peores lugares a considerar, según los hallazgos de GBR:
Misisipí
Precio promedio de cotización de la casa: $ 195,390
Tiempo promedio para voltear: 220 días
Ganancia promedio: $ 9,875
ROI promedio: 4.3 por ciento
Hawai
Precio promedio de cotización de la casa: $ 905,687
Tiempo promedio para voltear: 198 días
Ganancia promedio: $76,266
ROI promedio: 27.7 por ciento
Montana
Precio promedio de cotización de la casa: $ 314,959
Tiempo promedio para voltear: 223 días
Ganancia promedio: $30,326
ROI promedio: 12.9 por ciento
Wyoming
Precio promedio de cotización de la casa: $ 291,855
Tiempo promedio para voltear: 231 días
Ganancia promedio: $33,475
ROI promedio: 18 por ciento
Dakota del Sur
Precio promedio de cotización de la casa: $ 238,163
Tiempo promedio para voltear: 188 días
Ganancia promedio: $ 17,750
ROI promedio: 26.1 por ciento
Idaho
Precio promedio de cotización de la casa: $ 349,000
Tiempo promedio para voltear: 182 días
Ganancia promedio: $26,606
ROI promedio: 14.6 por ciento
Utah
Precio promedio de cotización de la casa: $ 440,946
Tiempo promedio para voltear: 194 días
Ganancia promedio: $ 49,295
ROI promedio: 27.9 por ciento
Nuevo Mexico
Precio promedio de cotización de la casa: $ 254,798
Tiempo promedio para voltear: 203 días
Ganancia promedio: $ 43,863
ROI promedio: 26.6 por ciento
Dakota del Norte
Precio promedio de cotización de la casa: $ 226,863
Tiempo promedio para voltear: 208 días
Ganancia promedio: $54,934
ROI promedio: 39.6 por ciento
Misuri
Precio promedio de cotización de la casa: $ 204,506
Tiempo promedio para voltear: 179 días
Ganancia promedio: $36,475
ROI promedio: 47.3 por ciento
Alternativas a cambiar de casa
Reformar una casa puede requerir mucha atención y energía, y aunque puede resultar rentable, algunas personas simplemente no tienen tiempo para comprometerse. Como alternativa, considere una ruta más fácil para invertir en bienes raíces: los fondos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés). Aprender a invertir en bienes raíces a través de REIT es más fácil que nunca a medida que tenemos más opciones disponibles.
Fundrise, una plataforma de inversión inmobiliaria online, es una de estas opciones. Con Fundrise, puede comenzar a aprender cómo invertir dinero en inversiones inmobiliarias por solo $ 10. Sus fondos se asignan a través de una combinación diversificada de activos inmobiliarios privados ubicados en todo Estados Unidos. Comenzar es fácil y sus inversiones no requerirán tanto de usted como lo requiere remodelar una casa.
Conclusión sobre dónde evitar cambiar de casa
Cambiar casas puede ser rentable, pero no todos los estados son un lugar tan bueno como otros estados para hacerlo. También tenga en cuenta que cosas como las asociaciones de propietarios (HOA), las tarifas adicionales y la comercialización de su propiedad pueden reducir sus resultados.
En última instancia, sus ganancias dependerán de sus circunstancias individuales al cambiar una casa, por lo que es mejor investigar antes de intentar ganar dinero con bienes raíces.