¿Qué es un contrato de arrendamiento? – Definición | Sentido
Definición: Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre dos partes que identifica los términos del arrendamiento, así como la propiedad arrendada. El propietario de la propiedad arrendada se denomina arrendador y la empresa que alquila la propiedad se considera arrendatario. Un arrendamiento comercial de un edificio o equipo no es muy diferente al arrendamiento personal de un apartamento.
¿Qué significa arrendamiento?
Muchas empresas no pueden permitirse comprar edificios o grandes equipos, por lo que los alquilan. Cuando una empresa firma un contrato de alquiler por un período de tiempo, el contrato se considera un arrendamiento.
Los elementos más comunes que se encuentran en un contrato de arrendamiento son:
- Los nombres del arrendador y arrendatario
- El nombre y descripción de la propiedad arrendada.
- Montos y tiempos específicos de pago de arrendamiento
- Sanciones por pagos atrasados
- Duración del contrato
- Finalización del acuerdo de compra
Ejemplo
Hay muchos tipos diferentes de contratos de arrendamiento. GAAP agrupa todos los arrendamientos en una de dos categorías principales: arrendamientos operativos o de capital. Los arrendamientos operativos se contabilizan simplemente contabilizando los pagos del arrendamiento como lo haría una empresa con los gastos de alquiler.
Cada mes, el arrendatario registrará un pago de alquiler como gasto. Los arrendamientos de capital, por otro lado, se capitalizan. Esto significa que el arrendatario debe registrar la propiedad arrendada como un activo distinto de su balance como si la empresa fuera propietaria de la propiedad arrendada. El arrendatario también debe registrar el pasivo por arrendamiento, o los pagos por arrendamiento adeudados en algún momento en el futuro, como un pasivo en el balance.