Hipoteca a pagar: Definición
A hipoteca es un pagaré garantizado por un activo cuyo título está pignorado al prestamista. Es una forma de responsabilidad a largo plazo. Las hipotecas generalmente se pagan en cuotas iguales que consisten en intereses y capital.
Procedimientos contables
Para demostrar los procedimientos contables, suponga que el 2 de enero de 2019, Grant Corporation compra un pequeño edificio por $ 1 millón y hace un pago inicial de $ 200,000.
La hipoteca se paga en 30 años a una tasa de $ 8,229 mensuales. La tasa de interés anual es del 12% y el primer pago vence el 1 de febrero de 2019.
Asientos de diario para registrar la hipoteca a pagar
El asiento de diario para registrar la compra del edificio es el siguiente:
Las entradas posteriores se basan en dividir el pago mensual de $ 8,229 entre capital e intereses. Se puede utilizar una tabla de amortización de hipotecas para este propósito, y dicha tabla para los primeros 5 meses de 2019 se muestra a continuación:
Cada mes, el pago total de $ 8,229 se divide en intereses y capital. El interés se basa en el 1% (12% / 12 meses) del valor en libros del pagaré al comienzo del mes.
Por lo tanto, en febrero, el interés es de $ 8 000 (o $ 800 000 x 1%) y la parte principal del pago es, por tanto, $ 229 (o $ 8 229 – $ 8 000). En marzo, el interés es de $ 7,998 (o el 1% de $ 799,771) y este patrón continúa mensualmente.
El asiento del diario correspondiente a febrero de 2019 se presenta de la siguiente manera:
Dado que la mayoría de las hipotecas se pagan en cuotas mensuales, los pagos de capital para los próximos 12 meses después de la fecha del balance general deben mostrarse en la sección de pasivo corriente como vencimiento actual de la deuda a largo plazo.
La parte restante se clasifica, por supuesto, como un pasivo a largo plazo.
